La presenza di cani e gatti in condominio non può essere vietata in modo assoluto, ma deve essere compatibile con igiene, sicurezza, quiete e salute degli altri condòmini.
Animali domestici in condominio: il divieto assoluto non è valido
L’articolo 1138, quinto comma, del codice civile stabilisce che le norme del regolamento non possono impedire di possedere o detenere animali domestici. La regola, introdotta dalla riforma del condominio, fotografa un cambiamento sociale ormai consolidato: cani e gatti fanno parte della vita quotidiana di molte famiglie e il rapporto con l’animale rientra nella sfera privata del proprietario.
Questo, però, non significa che il condòmino possa gestire l’animale senza limiti. Il diritto di tenerlo in casa deve convivere con il diritto degli altri partecipanti al condominio di utilizzare serenamente scale, ascensore, androne, cortile e pianerottoli. L’amministratore deve quindi evitare due errori opposti: da un lato, ritenere automaticamente illegittima ogni segnalazione contro l’animale; dall’altro, assecondare richieste drastiche di allontanamento fondate solo su fastidio, paura o generica insofferenza.
In questa prospettiva, il regolamento condominiale può ancora svolgere una funzione importante. Non può cancellare il diritto alla detenzione dell’animale, ma può disciplinare le modalità di convivenza. Per l’amministratore, queste regole sono utili perché consentono di intervenire non sull’animale in sé, ma sul comportamento scorretto del proprietario.
Allergia ai cani o ai gatti in condominio: come deve comportarsi l’amministratore
Il caso dell’allergia è uno dei più delicati perché mette in tensione due interessi entrambi meritevoli di tutela:
- da un lato, il diritto del condòmino a vivere con il proprio animale;
- dall’altro, il diritto alla salute del vicino allergico.
In questi casi l’amministratore deve pretendere che il problema venga affrontato su basi oggettive. Occorrono certificati medici, accertamenti specialistici o documentazione idonea a dimostrare l’esistenza della patologia. Ma serve anche qualcosa di più: deve emergere un collegamento concreto tra l’allergia lamentata e la presenza dell’animale nello stabile.
Il criterio più utile resta quello dell’articolo 844 del codice civile in materia di immissioni. Non ogni disagio è vietato, ma solo quello che supera la normale tollerabilità, tenendo conto della condizione dei luoghi. Applicato agli animali domestici, questo principio significa che rumori, odori, peli o altre conseguenze della presenza dell’animale possono assumere rilievo solo quando siano eccessivi, continui e concretamente apprezzabili.
Per l’amministratore ciò comporta un metodo operativo preciso: acquisire la segnalazione, invitare il condòmino interessato a produrre la documentazione medica, verificare eventuali comportamenti scorretti del proprietario dell’animale, richiamare formalmente al rispetto del regolamento e, se necessario, portare la questione in assemblea per adottare regole organizzative ragionevoli sulle parti comuni.
Giurisprudenza su animali domestici e convivenza condominiale
La giurisprudenza conferma che il diritto di tenere animali in condominio non è assoluto, ma anche che non può essere sacrificato senza prove serie.
La decisione più vicina al tema dell’allergia è Tribunale di Pescara, 2 settembre 2016, n. 1454: il giudice ha ricondotto la vicenda alla disciplina delle immissioni, chiarendo che chi si ritiene danneggiato deve provare l’esistenza dell’allergia, il superamento della normale tollerabilità e il nesso causale tra la presenza dell’animale e il danno lamentato. In mancanza di questi elementi, non possono essere accolte né la domanda risarcitoria né la richiesta di allontanamento dell’animale.
Diverso è il caso in cui la gestione dell’animale produca un pregiudizio grave e documentato. Il Tribunale di Bologna, ordinanza 27 ottobre 2025, R.G. n. 11396, ha disposto il trasferimento di alcuni cani in presenza di immissioni sonore intollerabili e danni documentati alla salute e al riposo degli altri condòmini.
Quanto al regolamento, il Tribunale di Cagliari, 28 gennaio 2025, n. 134, ha ritenuto nulla la clausola che vietava la detenzione di animali domestici, valorizzando l’articolo 1138 del codice civile. Nello stesso senso, la Corte d’Appello di Bologna, 17 aprile 2024, n. 766, ha affermato che un regolamento condominiale, anche se contrattuale, non può vietare in modo generico e assoluto la presenza di animali domestici.
Esistono tuttavia orientamenti meno uniformi, come Tribunale di Piacenza, 28 febbraio 2020, n. 142, e Tribunale di Lecce, 15 settembre 2022, n. 2549, che hanno valorizzato il divieto contenuto in regolamenti contrattuali accettati dai condòmini. Per questo l’amministratore, prima di intervenire, deve sempre verificare la natura del regolamento, il contenuto della clausola e il modo in cui è stata approvata o accettata.
Convivenza in condominio: la soluzione è il rispetto delle regole
In concreto, la soluzione più solida non è vietare gli animali domestici, ma governare la convivenza attraverso il rispetto delle regole condominiali e dei diritti di tutti i residenti.
